小编在环京圈混迹了许多个年头，从二手房销售到新房销售，再到管理层一级一级得晋升，谈谈买房子有那些潜规则，怎么买房子才最便宜，最优惠！

相信包括我自己的大多数人在购买房屋时都希望能够以一个最低的价格成交，希望自己买的房子是这个项目最低的价格，那么究竟买房子有没有底价呢？是不同的人买房就有不同的价格吗？

首先有个特别重要的观念大家要知道：

开发商的定价是固定的，每一期房源的价格制定下来是死的，任何人是不能更改的，折扣体系也是开盘前就制定好的，即使是项目上的..总经理也无法更改价格

但是折扣体系作为买房人一定要找自己的销售问清楚，那种付款方式是价格最优惠的，但是你不用担心优惠体系销售有所保留，以全款为例如政策是9.1折，在填写认购时就必须是9.1折，能够解决你购房价格的更多的时候是你的付款方式，因为你的付款方式越好，开发商的回款速度越快，回款速度是开发商很重要的考核标准

什么时候价格对于开发商来说是可以谈的呢，也不是没有但是一般的客户群体很难做到：就是大规模的团购行为，但是至少也要达到开放商售房数量的20%左右，也就是500套房子正常销售，你能够一下子购买100套，但是实际的空间也不大

很多人都会想销售买房子不是有高额的..吗？可以让我的销售给我返点吗？

现在正常的销售提佣区间一般情况下都是所有房屋的千分之3到千分之5，也就是房屋总价在100万，销售能够挣到3000-5000元，销售能不能给你你返点呢？当然是可以的，但是小编建议不要这样去做，并不是因为小编是这个行业的从业者，而是你的销售从你买房到交房中间大概都要2年左右的时间，他们的..是九牛一毛，而且是合理所得，举个简单的例子：你在超市买一根冰棒，销售冰棒能够获利至少是20%，你回去要求返点吗？

当然销售的服务不好你可以合理的提出更换销售，但是不要剥夺别人合理的服务所得，毕竟每个人的工作都不容易

精装修的房子一般都比毛坯的房子价格高，到底选择那个更加实惠?

很多开放商在销售房屋时会推出精装修的房子吸引客户，客户也为了能够入住方便，觉得带精装跟毛坯的差距又不是太高，从而选择精装修，而且还感觉自己赚了

小编要提醒大家一点，精装修大部分都是开发商的宣传噱头，装修的时候都是跟第三方公司的合作，材料的质量大的开发商是不需要担心的，但是装修的做工和质量就很难管理的，因为开发商在装修是准求的是节约成本和装修速度，质量一般那以保障，而且精装修的房子一般都会比同等的毛坯房屋总价高15万左右，对于客户来说并不划算

建议大家在购房时主要考虑毛坯交房，价格会更优惠，成本会更低

每天一篇，希望对大家会有所帮助！